降息后…还能租屋? 房仲:千万以内房子 等于帮房东买单-ufo存在吗

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降息后…还能租屋? 房仲:千万以内房子 等于帮房东买单

央行宣布降息后,房贷利率可望进入1.3~1.5%超低利时代,寿险业者也趁此时推出超低利房贷1.32%起跳利率抢市。房仲业者指出,低利其实不会过度刺激市场,但千万以内房型,租屋族恐陷入帮房东养房子的情况。▲央行宣布降息后,将可能进入买房比租屋划算的时代。(图/记者陈韦帆摄影)据联征中心资料,目前房屋平均贷款利率则多落在1.72~1.73%,央行宣布降息一码后,利率水准将更低,同时反映降息的利率水准,目前已经有寿险公司推出1.32%起跳的新房贷抢市。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,降息后房贷未来房贷利率可望进入1.3~1.5%的低利时代,以总价约1,000万首购房型而言,贷款抓7成,也就是700万元、贷利率1.4%推算,一年房贷利息约9.8万元。另计算租金投报率,若以2%推算,租屋每月租金约1.5万元,年租金则约19万,还超过每年9.8万的房贷利息钱,多出约9万元可偿还本金,尤其是在平价区与首购型产品降息过后,租屋的成本明显比房贷利息成本还高。▲六都中,仅台北市平均房贷过千万,业者推估转租为买的人会越来越多。(示意图/记者陈韦帆摄影)此外,联征中心资料显示,目前南北因房屋资产价值不同,购屋人的购屋贷款金额也差异甚大,台北市去年第四季平均购屋贷款约1,526.6万元,新北市也超过900万元,不过大台北以外的都会区,平均贷款金额多落在600~720万元之间。而台北市因为房价资产价格最高,购屋人平均购买总价2,329万元的房屋,贷款约1,526.6万元,人数最多的新北市则是平均购买1,294.5万元的房屋,贷款金额约913.8万元。六都仅有台北市的贷款金额超过千万元,大台北以外的区域,台中市平均贷款719.4万元,其馀包括桃园市、台南市与高雄市贷款金额都不到650万元,相对每月的房贷还款金额较少。此波降息过后,已经有寿险公司针对都会区的优质客户,推出新房贷1.32%起跳,预料陆续将有其他银行与寿险机构也将公布新的房贷方案,对于买比租划算的区域与产品,民众可能会再思考是否由租转买。

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